Objekt2-Familienhaus mit Doppelgarage
Ort71277 Rutesheim – Perouse
Grundstücksfl.ca. 754 m²
Baujahr1956 / 1976
Zimmer9,5 / Bäder 2
Wohnflächeca. 227 m²

StellplatzDoppelgarage / 3 Außenstellplätze
Endenergie-verbrauch112,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis720.000 €.
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus mit großem Garten befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage in Rutesheim – Perouse. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Grundstück mit insg. 754 m² und Südausrichtung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Neben der Sanierung des bestehenden Hauses ist auch eine Neubebauung (z.B. Doppelhaus oder 2-Familienhaus) denkbar.

Das Gebäude wurde 1956 errichtet und 1976 um einen Anbau erweitert sowie teilweise modernisiert. Es befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten in dem Haus. Eine 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 114 m² im Erdgeschoss sowie eine 4-5-Zimmer Wohnung mit ca. 101 m² im Obergeschoss.

Von der Wohnung im Obergeschoss hat man Zugang zum Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit ca. 12 m². Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut.

Beide Wohnungen haben eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer sowie separatem WC.

Die Wohnbereiche sind großzügig und hell geschnitten und verfügen jeweils über einen Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten (Südausrichtung).

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier gibt es 4 Keller-/ Abstellräume, eine Waschküche, ein separates WC (mit Waschbecken) sowie einen großen Hobbyraum (ca. 29 m²). Der Hobbyraum verfügt über Wasseranschluss und bietet Ihnen eventuell weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Garten hinter dem Haus ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie ausgiebig die Sonne und die ruhige Lage genießen. Eine Doppelgarage, drei PKW-Außenstellplätze sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die sich hier bieten. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Eckdaten

  • 2-Familienhaus
  • Grundstücksfläche ca. 754 m²
  • Wohnfläche ca. 227 m²
  • 9,5 Zimmer / 2 Bäder
  • Doppelgarage / 3 Außenstellplätze
  • Sofort bezugsfrei.
Erdgeschoss:
  • 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 114 m²
  • Großer Wohn-/ Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) und dem Garten
  • Großes Schlafzimmer (ca. 16 m²)
  • Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 15 m²) sowie weiteres Zimmer mit Terrassenzugang
  • Küche (ca. 8 m²), Bad (ca. 6 m²) sowie separates WC.
Obergeschoss:
  • 4-5-Zimmer Wohnung mit ca. 101 m²
  • Wohn-/ Essbereich (ca. 24 m²) und Zugang zur Terrasse (ca. 21 m²)
  • Großes Schlafzimmer (ca. 13 m²)
  • Zwei Zimmer mit ca. 15 m² und 12 m²
  • Küche (ca. 8 m²), Bad (6 m²) sowie separates WC
  • Zugang zum Dachgeschoss mit ausgebautem Zimmer (ca. 12 m²).
Dachgeschoss:
  • Teilausgebaut mit einem Zimmer.
Untergeschoss:
  • Großer Hobbyraum mit Wasseranschluss (ca. 29 m²)
  • Separates WC
  • 4 Keller-/ Abstellräume sowie Waschküche.

Ausstattung:

  • Austausch der alten Nachtspeicheröfen in 1996 (kein Asbest)
  • Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
  • Gasleitung bereits in der Straße vorhanden
  • Kabel-Internet: Bis zu 1.000Mbit/s im Download
  • Doppelgarage sowie 3 Pkw-Stellplätze
  • Geräteschuppen.

Energieausweis:

  • Energieverbrauchsausweis gültig bis 20.01.2032
  • Heizungsart: Nachtspeicheröfen
  • Wesentlicher Energieträger: Strom
  • Endenergieverbrauch: 112,4 kWh/m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Perouse, einem Teilort von Rutesheim (ca. 4 km entfernt).

Perouse (ca. 1.450 Einwohner) ist ideal für Familien. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für die Schulkinder gibt es einen direkten Schulbus zur Schule in Rutesheim.

Rutesheim (ca. 10.900 Einwohner) liegt ca. 18 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur verfügt Rutesheim über einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Rutesheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Neben diversen Buslinien besteht über den S-Bahnhof Rutesheim Anschluss an des regionale S-Bahnnetz (Linie S6 Stuttgart – Leonberg – Weil der Stadt).

An das überregionale Verkehrsnetz ist Rutesheim über die Anschlussstelle zur Autobahn A 8 bestens angeschlossen.

Hinweis

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Jedoch sind wir bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.