Objekt
2 Zi. Maisonette-Wohnung
Ort71277 Rutesheim
Wohnflächeca. 47,6 m²
StellplatzDuplex-Parkplatz
Bezugsfreisofort
Endenergie- bedarf171,9 kWh/(m²*a)
Leider bereits verkauft.

Objektbeschreibung

Diese freundliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Rutesheim. Insgesamt befinden sich 4 Wohneinheiten in dem Haus.

Die Wohnung mit ca. 48 m² verteilt sich über zwei Etagen und verfügt über eine freundliche, helle Raumaufteilung.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer, eine kleine Küche (mit Fenster) und ein Gäste-WC.

Über eine offene Treppe kommt man in den Schlafbereich im Dachgeschoss. Dieses Geschoss zeichnet sich besonders durch seine hohen Decken aus. Hier befindet sich noch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Zur Wohnung gehören noch ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Duplex-Parkplatz. Ein Waschraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mit ein paar Schönheits-/ Renovierungsmaßnahmen können Sie die Wohnung wieder in neuem Glanz erscheinen lassen.

Aufgrund der zentralen Wohnlage und dem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, eignet sich das Objekt zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Innenbesichtigung mit Ihnen.

Eckdaten

  • Maisonette-Wohnung
  • 2-Zimmer Wohnung
  • Wohn-Geschäftshaus (4 WE)
  • Wohnfläche ca. 47,6 m²
  • Baujahr 1987
  • renovierungsbedürftig
  • 2. OG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
  • DG: Schlafzimmer, Tageslichtbad
  • Keller-Abstellraum
  • Duplex-Parkplatz
  • Waschküche (gemeinschaftlich).

Ausstattung:

  • Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Fußböden: Helle Fliesen, Teppich
  • kein Balkon vorhanden
  • Die Kehrwoche übernehmen die Bewohner selbst
  • TV-Kabelanschluss / Kabel-Internet bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Vodafone)
  • Hausgeld 375 € monatlich (inkl. Heiz- Warm- und Kaltwasser).

Energieausweis:

  • Energiebedarfsausweis gültig bis 18.05.2028
  • Endenergiebedarf des Gebäudes 171,9 kWh / (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1990.

Lage

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in guter, zentrumsnaher Lage von Rutesheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Rutesheim (ca. 10.900 Einwohner) liegt ca. 18 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Rutesheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Rutesheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Neben diversen Buslinien besteht über den S-Bahnhof Rutesheim Anschluss an des regionale S-Bahnnetz (Linie S6 Stuttgart – Leonberg – Weil der Stadt).

An das überregionale Verkehrsnetz ist Rutesheim über die Anschlussstelle zur Autobahn A 8 bestens angeschlossen.

Hinweis

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.