| Objekt | 4 Zi. Wohnung |
|---|---|
| Ort | 71282 Hemmingen |
| Wohnfläche | ca. 93 m² |
| Stellplatz | 2 Außenstellplätze |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energiekennwert | 52,7 kWh (m²*a) |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Provision Käufer | 2,98% (inkl. MwSt.) |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4 Familienhauses, die bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar ist. Die Immobilie aus dem Jahr 1995 liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse im Zentrum von Hemmingen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 93 m². Sie betreten diese Wohnung über einen breiten Eingangsbereich, der über eine kleine Abstellkammer verfügt.
Der große, helle Wohnbereich mit Zugang in die Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Hier kann man bequem entspannen und die Sonne genießen.
Über den Flur erreicht man die weiteren Räume der Wohnung. Die weiteren drei Zimmer der Wohnung bieten ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das große Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
Der Gebäudezustand ist zwar renovierungsbedürftig, dies bietet jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So wäre z.B. auch ein Umbau in eine große 3-Zimmer Wohnung denkbar.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind die verkehrsberuhigte Wohnlage, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zur nächsten Bushaltestelle, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Diese Immobilie bietet Ihnen Potenzial und Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Eckdaten
- 4-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Baujahr 1995
- Wohnzimmer ca. 23 m² mit Balkonzugang
- Küche ca. 9 m²
- Arbeits-/ Kinderzimmer I ca. 13 m²
- Arbeits-/ Kinderzimmer II ca. 12 m²
- Schlafzimmer ca. 12 m²
- Großes Bad (mit Wanne) ca. 7 m²
- Kleines Bad (mit Dusche) ca. 3 m²
- Flur / Garderobe ca. 10 m²
- Balkon ca. 4 m² (Grundfläche)
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabstellraum
- 2 Pkw-Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten).
Ausstattung:
- Personenaufzug
- ältere Einbauküche
- Glasfaser geplant bis 08/2025.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.05.2032
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energiekennwert 52,7 kWh / (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr lt. Energieausweis: 1995.
Lage
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage im Zentrum von Hemmingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Hemmingen (ca. 8.200 Einwohner) liegt verkehrsgünstig ca. 14 Kilometer nordwestlich von Stuttgart. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mit der Strohgäubahn (Linie RB 47 Heimerdingen – Korntal) und mehreren Buslinien hat Hemmingen einen guten Anschluss an den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart.
Hemmingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet Ihnen einen guten Wohn- und Freizeitwert.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
