Objekt
5 Zimmer Maisonette-Wohnung
Ort71292 Friolzheim
Baujahr1993
Zimmer5
Wohnflächeca. 108 m²
StellplatzAußenstellplatz / Einzelgarage
Endenergie- bedarf80 kWh/(m²*a)
Kaufpreis385.000 €

zzgl. Garage 12.000 €

Käuferprovision4,64% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Objektbeschreibung

Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Friolzheim.

Die 5 Zimmer Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 108 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und zwei Bäder.

Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss über eine großzügige Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, dem halboffenen Essbereich sowie dem Wohnzimmer. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene zwei mögliche Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad (Badewanne, WC, Waschbecken).

Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfläche sowie Zugang zum Dachbalkon. Der Balkon bietet einen unverbauten Blick über Friolzheim. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen.

Im Wohnzimmer besteht außerdem die Möglichkeit noch einen Kaminofen anzuschließen.

Ein Treppenaufgang führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer (u.a. Artelier) sowie ein schönes Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschbecken).

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Keller-/ Hobbyraum (mit Stromanschluss), ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage  (Kaufpreis 12.000 €). Die Garage liegt im Untergeschoss des Hauses und hat einen direkten Zugang ins Haus. Ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.

Ausstattung

2. Obergeschoss:

  • Wohnfläche ca. 79 m²
  • Eingangsbereich
  • Küche mit Einbauküche und separatem Essbereich
  • Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Balkon (ca. 8 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 15 m²)
  • Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 9 m²)
  • Großes innenliegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss:

  • Wohnfläche ca. 29 m²
  • Atelier mit großem Fenster (ca. 16 m²)
  • Zimmer (ca. 6 m² / ohne Heizung)
  • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Sonstiges:

  • Großer abgeschlossener Keller-/ Hobbyraum (mit Stromanschluss)
  • Balkon (ca. 8 m² / Ausrichtung West / saniert 2020)
  • Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen
  • Fliesen / Teppich / Laminat / Tapeten
  • Kunstoffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • TV-Kabelanschluss
  • Kein Aufzug im Haus vorhanden
  • Kleine / große Kehrwoche übernehmen die Bewohner selbst
  • Hausgeld 226 € monatlich (davon 60 € Rücklage)
  • Bezugsfrei: Frei nach Vereinbarung.

Energieausweis:

  • Energieverbrauchsausweis gültig bis 25.03.2029
  • Endenergieverbrauch des Gebäudes 80 kWh / (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1993.

Lage

Friolzheim: Die Gemeinde Friolzheim (ca. 4.000 Einwohnern) liegt am östlichen Rand des Enzkreises und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten mit Ganztagesbetreuung, eine Grundschule sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote sind vorhanden.

Die Autobahnauffahrt Heimsheim (A8) erreicht man in ca. 5 Min. Damit besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und Sie erreichen mit dem PKW in kurzer Zeit die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen wie auch umliegende Städte und Gemeinden.

Durch diverse Buslinien ist Friolzheim außerdem an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Hinweis

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.