| Objekt | Gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage |
|---|---|
| Ort | 71277 Rutesheim |
| Baujahr | 1953 / laufend modernisiert |
| Grundstück | ca. 519 m² |
| Wohnfläche | ca. 227 m² |
| Kaufpreis | 870.000 € |
| Käuferprovision | 2,98% (inkl. MWST) |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Rutesheim vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als komfortables Zweifamilienhaus.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, Granit-Arbeitsplatte und direktem Zugang zum beeindruckenden Wintergarten mit großzügiger Fensterfront. Große Schiebetüren öffnen sich zur sonnigen Südterrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den abgeschirmten Garten – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Ein Natursteinbrunnen im Wintergarten und der Kaminofen verleihen dem Wohnbereich zudem eine sehr angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne.
Das hochwertig renovierte Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, eine eigenständige zweite Wohneinheit zu realisieren.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielen Möglichkeiten: Wellnessbereich mit Regendusche und Saunaoption, stilvoller Gewölbekeller sowie weitere Räume für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Dank Gäste-WC und Dusche steht hier praktisch ein drittes Bad zur Verfügung.
Der 2023 neu gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse und pflegeleichtem Kunstrasen lädt zum Entspannen ein. Drei Garagen bieten viel Platz für Fahrzeuge oder Fahrräder. Eine Wallbox ist bereits installiert.
Regelmäßige Modernisierungen (u.a. Heizungsanlage), Solarthermie, Glasfaser, eine hochwertige Ausstattung und die familienfreundliche Lage machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einem Teilort von Rutesheim, welcher besonders bei Familien beliebt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Für Schulkinder besteht eine direkte Busverbindung nach Rutesheim.
Die Stadt Rutesheim mit etwa 10.900 Einwohnern befindet sich rund 18 km westlich von Stuttgart und bietet dank gewachsener Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stehen zahlreiche Bildungsangebote sowie ein reges Vereins- und Kulturleben zur Verfügung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und den S-Bahnhof Rutesheim (Linie S6 Richtung Stuttgart und Weil der Stadt) gewährleistet. Auch die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Hinweis
Alle Informationen, Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Jedoch sind wir bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Eckdaten
- Freistehendes 1-2 Familienhaus
- Grundstücksfläche ca. 519 m²
- Wohnfläche ca. 227 m²
- EG ca. 132 m² Wohnfläche
- OG ca. 78 m² Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Wintergarten mit Brunnen
- gehobene Ausstattung
- moderne Einbauküche (2021)
- Kaminofen
- 3 Garagen mit Wallbox
- Fahrradabstellraum
- große Südterrasse ca. 25 m²
Ausstattung / Modernisierungen:
- Laufende Modernisierungen bis 2023
- Gas-Brennwertherme (2019) mit Solarthermie (Warmwasser + Heizung) und Speicher 750 L
- Kabel Internet / Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s.
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis gültig bis 17.03.2036
- Energiekennwert 95,9 (kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger: Gas / Solarthermie
- Zentralheizung
- Baujahr lt. Energieausweis: 1953 Div. San bis 2021.
