| Objekt | 3 – Zi. Wohnung mit Loggia |
|---|---|
| Ort | 71229 Leonberg |
| Wohnfläche | ca. 76,6 m² |
| Stellplatz | Einzelgarage |
| Kaufpreis | 296.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% auf den Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Leonberg–Ramtel.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses, verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 77,6 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet Ihnen Platz für individuellen Gestaltungsideen.
Der große Wohnraum mit Zugang auf die verglaste Loggia (ca. 8 m²) ist nach Süden ausgerichtet. Die Verglasung der Loggia lässt sich öffnen, so dass Sie hier ganzjährig die Sonne genießen können.
Die Küche befindet sich gegenüber und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inklusive passender Kücheneinbaugeräten ausgestattet. Auch für eine Sitzecke gibt es hier noch Platz.
Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Ein drittes Zimmer befindet sich am Ende des Flurs. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.
In der Wohnung gibt es zwei Abstellkammern, die ordentliche Staumöglichkeiten bieten. Zudem gehören noch ein praktischer Kellerabstellraum sowie eine große Einzelgarage zur Wohnung.
Das 5-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und für die Zukunft wurden bereits umfangreiche Rücklagen gebildet.
Die Wohnung ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Mit wenig Aufwand können sie die Räume – nach Ihren Wünschen – in eine moderne Wohnung umgestalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.
Eckdaten
- 3,0-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Baujahr 1975
- Wohnzimmer ca. 21 m² mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer ca. 15 m² mit Zugang zur Loggia
- Arbeits-/ Kinderzimmer ca. 12 m²
- Küche ca. 9 m²
- Innenliegendes Badezimmer
- Separates WC
- Flur mit Abstellkammer ca. 7 m²
- Verglaste Loggia ca. 8 m² (Grundfläche).
- Kellerabstellraum
- Einzelgarage.
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Rollläden (überwiegend elektrisch)
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner
- Separates WC mit Waschbecken
- Kabel / Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.01.2028
- Endenergiekennwert 98 kWh / (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr lt. Energieausweis: 1975.
Lage
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Leonberger Stadtteil Ramtel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.
Leonberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.
Zudem ist Leonberg ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus Weltfirmen und marktführenden Mittelständlern. Exemplarisch dafür stehen das neue Bosch-Entwicklungszentrum und die Firmen Geze und LEWA.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Leonberg verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (Linien S6 / S60) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
An das überregionale Verkehrsnetz ist Leonberg über die Anschlussstellen zur A 8 und 81 bestens angeschlossen.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
