Großzügiges 1–2-Familienhaus mit Wintergarten und 3 Garagen

Dieses gepflegte und großzügige 1–2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet in Rutesheim. Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde 1991 kernsaniert sowie durch umfangreiche Um- und Anbauten grundlegend verändert und erweitert. Seither wurde die Immobilie laufend modernisiert und präsentiert sich heute vielmehr als Wohnhaus der 1990er-Jahre.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist nahezu neuwertig und mit Elektrogeräten sowie einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Seine hohe Glasfront durchflutet den angrenzenden Wohnbereich mit viel Tageslicht und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Weit zu öffnende Schiebetüren führen direkt auf die Gartenterrasse und verbinden Innen- und Außenbereich. Die geschützte Gestaltung sorgt dabei für angenehme Privatsphäre. Ein Brunnen aus Ziersteinen verleiht dem Wintergarten eine besondere Atmosphäre und der Kaminofen sorgt im offenen Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Das hochwertig renovierte Obergeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern und einem weiteren Tageslichtbad. Besonders interessant: Dieser Bereich kann mit überschaubarem Aufwand wieder als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden und bietet damit zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige oder eine separate Vermietung.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem vorbereiteten Wellnessbereich mit Regendusche steht ein Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal für Weinliebhaber oder gesellige Stunden eignet. Weitere Räume können beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden. Durch das vorhandene Gäste-WC und die separate Dusche steht hier zudem praktisch ein drittes Bad zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse (Süden) und einem pflegeleicht gestalteten Garten. Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen, eine Wallbox sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Insgesamt bietet das Haus viel Platz, einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und zugleich die Flexibilität eines 1–2-Familienhauses – ideal für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: EG ca. 132 m² / OG ca. 78 m²
• 6,5 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder
• Wintergarten mit Brunnen
• gehobene Ausstattung
• moderne Einbauküche (2021)
• Kaminofen
• Doppelgarage mit Wallbox + Einzelgarage
• große Südterrasse ca. 25 m²

Ausstattung / Modernisierungen:

• Laufende Modernisierungen bis 2023
• Gas-Brennwertherme (2019) mit Solarthermie (Warmwasser + Heizung) und Speicher 750 L
• Kabel Internet / Glasfaser bis zu 1000 Mbit/s.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in einem Teilort von Rutesheim, welcher besonders bei Familien beliebt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Für Schulkinder besteht eine direkte Busverbindung nach Rutesheim.

Die Stadt Rutesheim mit etwa 10.900 Einwohnern befindet sich rund 18 km westlich von Stuttgart und bietet dank gewachsener Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stehen zahlreiche Bildungsangebote sowie ein reges Vereins- und Kulturleben zur Verfügung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und den S-Bahnhof Rutesheim (Linie S6 Richtung Stuttgart und Weil der Stadt) gewährleistet. Auch die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar.