Wer ein Haus oder eine Wohnung erbt, begegnet schnell unterschiedlichen Begriffen rund um den Wert der Immobilie. Steuerlicher Wert, Verkehrswert, Marktwert oder möglicher Verkaufspreis – dabei handelt es sich nicht immer um dieselbe Größe.
Gerade bei einer Erbschaft ist es deshalb hilfreich zu wissen, welcher Wert wofür relevant ist und warum die Ergebnisse voneinander abweichen können.
Für die Erbschaftsteuer wird der Wert einer Immobilie nach den gesetzlichen Bewertungsvorschriften ermittelt. Je nach Art der Immobilie können dabei unterschiedliche Bewertungsverfahren zur Anwendung kommen.
Ob und in welcher Höhe tatsächlich Erbschaftsteuer anfällt, hängt von verschiedenen persönlichen und steuerlichen Faktoren ab, beispielsweise vom Verwandtschaftsverhältnis und möglichen Freibeträgen.
Die konkrete steuerliche Beurteilung gehört in die Hände eines Steuerberaters.
Der Marktwert beschreibt vereinfacht gesagt den Wert, der für eine Immobilie unter den aktuellen Bedingungen am Immobilienmarkt voraussichtlich erzielt werden kann. Dabei spielen insbesondere Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung sowie die aktuelle Nachfrage eine Rolle.
Der für steuerliche Zwecke ermittelte Wert folgt dagegen gesetzlichen Bewertungsvorschriften. Deshalb können steuerlicher Wert und aktueller Marktwert einer Immobilie voneinander abweichen.
Es kann vorkommen, dass der für steuerliche Zwecke ermittelte Immobilienwert aus Sicht der Erben über dem tatsächlichen Marktwert liegt.
Unter bestimmten Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, einen niedrigeren gemeinen Wert der Immobilie nachzuweisen. Welche Voraussetzungen hierfür erfüllt sein müssen und welches Vorgehen im Einzelfall sinnvoll ist, sollte mit einem Steuerberater geklärt werden.
Eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts kann jedoch eine wichtige erste Orientierung bieten.
Unabhängig von der steuerlichen Bewertung ist für Erben häufig entscheidend, welchen Preis die Immobilie am aktuellen Markt tatsächlich erzielen kann.
Soll die Immobilie verkauft, von einem Miterben übernommen oder innerhalb einer Erbengemeinschaft aufgeteilt werden, bietet ein realistisch eingeschätzter Marktwert eine wichtige Entscheidungsgrundlage.
Gerade bei Immobilien in Leonberg und der Region Stuttgart können Lage, Grundstück, Zustand und Ausstattung deutliche Unterschiede ausmachen. Allgemeine Durchschnittswerte bieten daher meist nur eine erste Orientierung.
Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten wissen, wie diese am aktuellen Markt einzuordnen ist? Gerne unterstützen wir Sie bei einer realistischen Einschätzung des Immobilienwerts in Leonberg und der Region Stuttgart.
Weitere Informationen rund um das Thema Immobilienerbschaft und die verschiedenen Möglichkeiten im Umgang mit einer geerbten Immobilie finden Sie auf unserer Seite Immobilie geerbt.
