| Objekt | 2 Zi.-Wohnung mit Südbalkon |
|---|---|
| Ort | 71229 Leonberg |
| Wohnfläche | ca. 62,3 m² |
| Stellplatz | Pkw-Stellplatz |
| Bezugsfrei | sofort |
| Kaufpreis | 218.000 € |
| Provision | 3,57% auf den Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Familienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Leonberg-Warmbronn. Sie besticht durch eine freundliche, helle Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung hat insgesamt 62,3 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss des Hauses.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 20 m² gibt Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Das große Fenster und die Balkontüre sorgen für eine angenehme Helligkeit und Zugang auf den großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Dies ist der perfekte Ort, um in Ruhe die Sonnenstrahlen zu genießen oder mit Freunden ungestörte Stunden zu verbringen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Balkonzugang. Mit ca. 15 m² haben Sie hier genügend Platz für ein gemütliches Bett und den persönlichen Schrankwunsch.
Die gut belichtete Küche bietet Ihnen Platz zum Kochen und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Praktisch: Von hier aus erreichen Sie den Putzbalkon, der weitere Staumöglichkeiten bietet.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC befindet sich nebenan.
Im Keller stehen Ihnen ein Abstellraum und die gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 265,50 € und die Instandhaltungsrücklage 94,50 €.
Diese Wohnung in Warmbronn bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!
Eckdaten
- 2,0-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 62,3 m²
- Baujahr 1971
- Wohnzimmer ca. 20 m² mit Balkonzugang
- Schlafzimmer ca. 15 m² mit Balkonzugang
- Küche ca. 10 m²
- Tageslichtbad ca. 6 m²
- Separates WC ca. 2 m²
- Garderobe / Flur ca. 6 m²
- Südbalkon ca. 8 m² (Grundfläche)
- Putzbalkon ca. 4 m² (Grundfläche).
- Kellerabstellraum
- Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich)
- Pkw-Stellplatz
- Sofort bezugsfrei.
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Badewanne, Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Satelliten-TV
- Kabel / Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 28.10.2035
- Energiekennwert 163,4 kWh / (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr lt. Energieausweis: 1971.
Lage
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Warmbronn, einer sehr beliebten Wohnlage von Leonberg. Umgeben von Natur, zeichnet sich das Wohngebiet durch seine ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.
Leonberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.
Zudem ist Leonberg ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus Weltfirmen und marktführenden Mittelständlern. Exemplarisch dafür stehen das neue Bosch-Entwicklungszentrum und die Firmen Geze und LEWA.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Leonberg verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (Linien S6 / S60) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
An das überregionale Verkehrsnetz ist Leonberg über die Anschlussstellen zur A 8 und 81 bestens angeschlossen.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
