| Objekt | 4,5 Zi. Wohnung |
|---|---|
| Ort | 73249 Wernau |
| Wohnfläche | ca. 91 m² |
| Stellplatz | TG-Stellplatz |
| Bereits reserviert |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend.
Sie betreten die Wohnung über einen abgetrennten Eingangsbereich, der über einen kleinen Abstellraum verfügt.
Der offene, helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon, von dem man einen schönen Blick ins Grüne genießen kann. Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist.
Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Über einen praktischen Gang erreichen Sie zwei große Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Hier befinden sich zudem ein großes Badezimmer und das separate WC.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage. Ein Hausmeisterdienst ist ebenfalls vorhanden.
Die ruhige Wohnlage ermöglicht Ihnen eine entspannte Lebensqualität. Dinge des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine angenehme Umgebung legen. Mit ein paar Schönheitsrenovierungen können Sie die Wohnung wieder in neuem Glanz erscheinen lassen.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Innenbesichtigung mit Ihnen!
Eckdaten
- 4,5-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Baujahr 1973
- Offener Wohn-/ Essbereich ca. 28 m²
- Balkon mit elektr. Markise
- Zwei Schlafzimmer je ca. 12 m²
- Drittes Zimmer ca. 9 m²
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Fenster (Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
- Separates WC
- Kellerabstellraum mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung:
- Aufzug
- Kabel-Internet bis 1.000 Mbit/s. Ab Mai 2025 Glasfaser geplant.
- Hausmeisterdienst vorhanden.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.09.2028
- Endenergiekennwert 137 kWh / (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr lt. Energieausweis: 1973.
Lage
Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend von Wernau. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Wernau (ca. 12.300 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer östlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Wernau einen guten Wohn- und Freizeitwert. In Wernau gibt es Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen sowie eine Realschule.
Wernau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereinsleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist
sehr gut. Wernau verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (Linie S 1 Herrenberg – Stuttgart – Wernau – Kirchheim) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
An das überregionale Verkehrsnetz ist Wernau über die Bundesstraßen 10 und 313 bestens angeschlossen. Entfernung zur Autobahn A 8 ca. 6 Kilometer / Flughafen Stuttgart ca. 20 Kilometer.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
