Objekt
3 Zi. Dachgeschosswohnung
Ort71229 Leonberg
Wohnflächeca. 58,1 m²
StellplatzAußenstellplatz
Bezugsfreisofort

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (9 WE) in Leonberg – Gartenstadt. Neben der ruhigen Wohnlage besticht die Wohnung mit einer guten Raumaufteilung und einem Südbalkon mit herrlichem Ausblick.

Die Wohnung verfügt über 58 m² Wohnfläche, wirkt jedoch aufgrund der Dachschrägen deutlich größer. Alle Räume sind über einen Flur erreichbar. Das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer sind beide nach Süden ausgerichtet, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Beide Räume haben auch Zugang auf den schönen Balkon, wo man die Sonne und den freien Ausblick über die Felder genießen kann.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Raumgröße und die Belichtung, bieten Ihnen auch bei einer Modernisierung viele Möglichkeiten.

Das dritte Zimmer kann optional als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Wohnung ist leerstehend. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Zuhause zu schaffen.

Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz vor dem Haus und ein Kellerraum. Um die Kehrwoche und den Winterdienst kümmert sich ein Hausmeisterdienst.

Diese Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Innenbesichtigung mit Ihnen!

Eckdaten

  • 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
  • Wohnfläche ca. 58,1 m²
  • Baujahr 1973
  • Wohnzimmer ca. 15,2 m² mit Balkonzugang
  •  Schlafzimmer ca. 14,7 m² mit Balkonzugang
  • Arbeits-/ Kinderzimmer ca. 8,3 m²
  • Badezimmer ca. 4,7 m²
  • Küche ca. 4,4 m²
  • Flur ca. 6,9 m²
  • Balkon ca. 7,8 m² (Grundfläche)
  • Kellerabstellraum mit Stromanschluss
  • Außenstellplatz

Ausstattung:

  • Kunststofffenster
  • TV-Kabelanschluss / Internet bis zu 1.000 Mbit/s Download verfügbar (Vodafone)
  • Hausreinigung, Gartenarbeit und Winterdienst erfolgen über einen Hausmeisterservice
  • Hausgeld 345 € monatlich (davon Instandhaltungsrücklage 90 €)
  • Einbau einer modernen Öl-Hybridheizung bereits geplant.

Energieausweis:

  • Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.04.2033
  • Endenergieverbrauch 123,8 kWh / (m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1973.

Lage

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Leonberg – der Gartenstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige und trotzdem zentrumsnahen Lage aus. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.

Leonberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.

Zudem ist Leonberg ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus Weltfirmen und marktführenden Mittelständlern. Exemplarisch dafür stehen das neue Bosch-Entwicklungszentrum und die Firmen Geze und LEWA.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Leonberg verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (Linien S6 / S60) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot.

An das überregionale Verkehrsnetz ist Leonberg über die Anschlussstellen zur A 8 und 81 bestens angeschlossen.

Hinweis

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.