| Objekt | 3,0 Zi. Wohnung |
|---|---|
| Ort | 71229 Leonberg |
| Wohnfläche | ca. 89,4 m² |
| Stellplatz | Einzelgarage |
| Reserviert |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Leonberg – Warmbronn.
Neben der ruhigen Wohnlage besticht die Wohnung mit einer guten Raumaufteilung und einem Südbalkon mit Blick auf die Felder. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und die Möglichkeit, schöne Spaziergänge zu unternehmen oder mit dem Fahrrad die Umgebung zu erkunden.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu dem einladenden Südbalkon, auf dem Sie abends die warmen Sonnenstrahlen genießen können – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein. Die separate, gut belichtete Küche befindet sich gegenüber.
Über einen Gang erreicht man das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.
Am Ende des Gangs erreicht man ein weiteres geräumiges Zimmer. Das Zimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon und ist hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Da das Zimmer über zwei Zimmertüren verfügt, bietet es die Möglichkeit daraus zwei getrennte Zimmer zu machen.
Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen jedoch eine gute Substanz um diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus, in dem regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Zu den jüngsten Arbeiten zählen der Austausch der Fenster (2016 – 2018), die Renovierung der Fassade mit neuer Haustüre (2018) sowie die Sanierung des Dachs und neue Balkonverkleidungen (2009).
Das Haus verfügt über eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung, die über Fernwärme versorgt wird. Dazu wurde Anfang 2025 eine neue Fernwärmeübergabestation im Haus installiert.
Zur Wohnung gehören noch ein praktischer Kellerabstellraum sowie eine Einzelgarage. Die Kehrwoche wird von den Bewohnern selbst übernommen, während sich ein Hausmeisterdienst um die Pflege des Gartens kümmert.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 165 € und der monatliche Vorschuss für die Fernwärme 159 €.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Warmbronn bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Eckdaten
- 3,0-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Baujahr 1974
- Wohnzimmer ca. 27 m² mit Balkonzugang
- Arbeits-/ Kinderzimmer ca. 18 m² mit Balkonzugang
- Schlafzimmer ca. 16 m²
- Küche ca. 8 m²
- Badezimmer ca. 6 m²
- Separates WC ca. 2 m²
- Flur ca. 10 m²
- Balkon ca. 8 m² (Grundfläche).
- Kellerabstellraum
- Einzelgarage.
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Badewanne, Waschbecken, WC + Waschmaschinenanschluss
- Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s
- TV-Satellitenempfang.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 31.12.2034
- Endenergiekennwert 438,1 kWh / (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr lt. Energieausweis: 1974.
Lage
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Warmbronn, einer beliebter Wohnlage von Leonberg. Umgeben von Natur, zeichnet sich das Wohngebiet durch seine ruhige Wohnlage aus. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.
Leonberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.
Zudem ist Leonberg ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus Weltfirmen und marktführenden Mittelständlern. Exemplarisch dafür stehen das neue Bosch-Entwicklungszentrum und die Firmen Geze und LEWA.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Leonberg verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (Linien S6 / S60) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
An das überregionale Verkehrsnetz ist Leonberg über die Anschlussstellen zur A 8 und 81 bestens angeschlossen.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
