| Objekt | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Ort | 71229 Leonberg |
| Wohnfläche | ca. 111 m² |
| Grundstück | ca. 121 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Stellplatz | Außenstellplatz |
| Kaufpreis | 396.000 € |
| Käuferprovision | 2,98% auf den Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Leonberg – Ramtel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein komfortables Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, auf der Sie die warmen Sommermonate im Freien genießen können. Für gemütliche Abende gibt es einen Kaminofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Angrenzend liegt die halb offene Küche mit integriertem Essbereich, ideal für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über eine praktische Loggia. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss umfasst ein offenes Galeriezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Familien, die Raum für individuelle Gestaltung suchen.
Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Vor dem Haus stehen ein PKW-Stellplatz sowie eine Fahrradgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.
In den letzten Jahren wurden bereits Fenster, Haustüre, Elektrik und Heizung erneuert. Mit einigen Schönheitsrenovierungen können Sie die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Eckdaten
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 121 m²
- Baujahr 1959
- 5,5 Zimmer
- Badezimmer im OG mit Badewanne
- Badezimmer im DG mit Dusche
- Gäste-WC im EG
- Terrasse / kleiner Garten
- Südbalkon
- PKW-Stellplatz.
Sonstiges:
- Fahrradgarage
- Kabel / Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s.
Modernisierungen:
- Hochwertige Holz- Aluminiumfenster 2008
- Modernisierung Bäder 2002
- Modernisierung Elektrik 2002
- Neue Gastherme 2012.
Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis gültig bis 18.03.2028
- Energiekennwert 155,5 kWh / (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr lt. Energieausweis: 1959.
Lage
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Leonberg-Ramtel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.
Leonberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.
Zudem ist Leonberg ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus Weltfirmen und marktführenden Mittelständlern. Exemplarisch dafür stehen das neue Bosch-Entwicklungszentrum und die Firmen Geze und LEWA.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Leonberg verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (Linien S6 / S60) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
An das überregionale Verkehrsnetz ist Leonberg über die Anschlussstellen zur A 8 und 81 bestens angeschlossen.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
