| Objekt | Sonnige, helle 4-Zi.-Maisonettewohnung in ruhiger Lage – 2 große Südbalkone |
|---|---|
| Ort | 71364 Winnenden |
| Baujahr | 1984 |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 138 m² |
| Stellplatz | Einzelgarage |
| Endenergie- verbrauch | 126,0 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis | Leider bereits verkauft. |
Objektbeschreibung
Sehr schöne, helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger zentraler Lage von Winnenden.
Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 138 m², welche sich auf zwei Ebenen verteilt.
Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügig geschnittene Wohn-/ Essbereich (ca. 42 m²) mit offenem Kamin. Ein bodentiefes großes Fensterelement mit Schiebetüre sorgt für viel Helligkeit und bietet Zugang auf den großen Südbalkon. Durch die abgeschirmte Lage können Sie hier in Ruhe die Sonne genießen.
Die Küche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie eine kleine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene.
Ein breiter Treppenaufgang führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere große Zimmer, die man als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen kann. Ein Zimmer verfügt über einen weiteren Südbalkon. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene das große Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WC und Bidet), ein separates Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich und das Bad sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Der große Wohnraum und die Wohn-/ Schlafzimmer im DG verfügen jeweils über TV-Kabelanschluss.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum (mit Stromanschluss) sowie eine Einzelgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeister ist vorhanden.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.
Ausstattung
2. Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Großzügiger Eingangsbereich
- Wohn-/ Essbereich (ca. 42 m²) mit offenem Kamin und Südbalkon
- Arbeits-/ Kinderzimmer (ca. 13 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Gäste-WC
- Kleine Kammer mit Waschmaschinenanschluss.
Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Wohn-/ Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Südbalkon
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet (ca. 7 m²)
- Separates Gäste-WC
- Abstellkammer.
Sonstiges:
- Teppich / Fliesen / Tapeten
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Elektrische Markise
- TV-Kabelanschluss
- Automatische Abluft im Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer
- Hausmeisterservice.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 05.07.2028
- Endenergieverbrauch 126,0 kWh / (m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr lt. Energieausweis 1984.
Größere Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
- 2016 Fassadensanierung
- 2001 Heizung (lt. Energieausweis).
Lage
Die große Kreisstadt Winnenden (ca. 28.000 Einwohnern) liegt nordöstlich von Stuttgart und bietet durch seine gewachsene Infrastruktur einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in zentraler, jedoch abgeschirmter ruhiger Wohnlage von Winnenden. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Über die B 14 sowie öffentliche Verkehrsmittel bestehen gute Anbindungen in Richtung Stuttgart. Der S-Bahnhof (Linie S3 Backnang – Stuttgart – Flughafen) ist innerhalb 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
