| Objekt | 3 – Zi. Wohnung mit Stellplatz & Garage |
|---|---|
| Ort | 71229 Leonberg |
| Wohnfläche | ca. 54 m² |
| Stellplatz | optionale Garage |
| Reserviert |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 9-Familienhauses in Leonberg–Ramtel ist ca. 54 m² groß, leerstehend und bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt ruhig auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Das Wohnzimmer mit zwei Fenstern und Balkonzugang ist hell und gut geschnitten. Der Balkon (mit Markise) ist nach Westen ausgerichtet und eignet sich perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Kleiderschrankwand und ein komfortables Bett. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das gepflegte Badezimmer mit Fenster zum Lüften, Dusche, Waschbecken und WC wurde vor einigen Jahren modernisiert. Die Küche ist bereits mit Einbauküche inklusive passender Einbaugeräte ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang.
Ein großer Abstell- bzw. Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine Abstellfläche auf der Bühne gehören ebenfalls zur Wohnung.
Der PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und eine optionale Einzelgarage (Kaufpreis 24.000 €) befindet sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um Kehr- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt 206 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen).
Renovierungsbedarf ist vorhanden. Die Wohnung bietet jedoch eine solide Substanz um diese nach Ihren eigenen Vorstellungen umzugestalten.
Diese Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Innenbesichtigung mit Ihnen!
Eckdaten
- 3,0-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Baujahr 1954
- Wohnzimmer ca. 15 m² mit Balkonzugang
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- Arbeits-/ Kinderzimmer ca. 10 m²
- Küche ca. 6 m² mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Fenster
- Balkon mit Markise ca. 3 m² (Grundfläche).
- Keller-/ Hobbyraum ca. 15 m²
- Abstellfläche auf der Bühne (abschließbar)
- Außenstellplatz (vor dem Haus)
- Einzelgarage (optional / Kaufpreis 24.000 €).
Ausstattung:
- Holz-Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Separates WC mit Waschbecken
- Elektro-Speicherheizung
- Kabel / Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s
- Glasfasernetz bis Februar 2026 geplant.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 12.01.2031
- Endenergiekennwert 148,6 kWh / (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Baujahr lt. Energieausweis: 1954.
Lage
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Leonberger Stadtteil Ramtel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.
Leonberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.
Zudem ist Leonberg ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus Weltfirmen und marktführenden Mittelständlern. Exemplarisch dafür stehen das neue Bosch-Entwicklungszentrum und die Firmen Geze und LEWA.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Leonberg verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (Linien S6 / S60) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
An das überregionale Verkehrsnetz ist Leonberg über die Anschlussstellen zur A 8 und 81 bestens angeschlossen.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
