Objekt
3-Familienhaus in zentraler Lage
Ort70734 Fellbach
Baujahrca. 1930
Zimmer14
Wohnflächeca. 304 m²
Grundstücksfl.ca. 301 m²
Stellplatz1 Garage
Endenergie- bedarf203,5 kWh/(m²*a)
KaufpreisBereits verkauft.

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus mit kleinem Garten liegt in guter zentrumsnaher Wohnlage von Fellbach. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Reiheneckhaus wurde ca. 1930 errichtet und verfügt über 3 Vollgeschosse mit ca. 304 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m², im 1. und 2. Obergeschoss befinden es jeweils 5-Zimmer Wohnungen mit ca. 106 m² bzw. ca. 108 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen teilweise über hohe Decken. Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit in den Räumen.

Der Dachboden ist teilausgebaut. Hier besteht eventuell weitere Ausbaureserve. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Pkw-Einzelgarage.

Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend einfach bis durchschnittlich ausgestattet. Die Fassade wurde 2014/15 ausgebessert und gestrichen. Außerdem wurden 2015 überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Es besteht jedoch umfangreicher Renovierungsbedarf.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen – in einer guten zentrumsnahen Wohnlage von Fellbach – die Möglichkeit zur Selbstnutzung sowie zur Kapitalanlage.

Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.

Ausstattung / Details

  • 3-Familienhaus als Reiheneckhaus mit Garten
  • Baujahr ca. 1930
  • 3 Vollgeschosse sowie Dachboden
  • 3 Wohneinheiten mit ca. 304 m² Gesamtwohnfläche (ohne Dachboden)
  • Grundstücksfläche ca. 301 m²
  • Außenwände: Mauerwerk, verputzt (ohne Vollwärmeschutz): Fassade wurde 2014/15 ausgebessert und neu gestrichen
  • Innenwände: Mauerwerk und Fachwerkwände
  • Decken: UG Massivdecke, sonst Holzbalkendecke
  • Treppen: UG bis EG Massivtreppen, EG bis DG Holztreppen
  • Dach: Satteldach mit älterer Ziegeldeckung
  • Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (2015) mit Rollläden. Vereinzelt noch Holzfenster (u.a. UG, Treppenhaus, teilweise 2. OG, DG)
  • Sanitär / elektrische Anlage: Ältere, einfache Ausstattung.

Erdgeschoss:

  • 4-Zimmer Wohnung ca. 90 m² (Deckenhöhe ca. 2,59 m)
  • Diele/Flur, Bad, separates WC, Küche, Loggia
  • Ölkachelofen, Warmwasser über Gastherme
  • Renovierungsbedarf / einfache bis mittlere Ausstattung
  • Wohnung steht leer.

1. Obergeschoss:

  • 5-Zimmer Wohnung ca. 106 m² (Deckenhöhe ca. 2,95 m)
  • Diele, Bad, separates WC, Küche sowie zwei Balkone
  • Ölkachelofen, Warmwasser über Gastherme
  • Teilrenoviert / einfache bis mittlere Ausstattung
  • Wohnung steht leer.

2. Obergeschoss:

  • 5-Zimmer Wohnung ca. 108 m²
  • Diele, Bad, separates WC, Küche, Loggia sowie zwei Balkone
  • Gasetagenheizung
  • Renovierungsbedarf / einfache bis mittlere Ausstattung
  • Vermietet.

Sonstiges:

  • Teilausgebauter Dachboden (evtl. Ausbaureserve)
  • Keller- und Abstellräume / Waschküche / Öltankraum
  • Einzelgarage.

Energieausweis:

  • Heizung über Ölkachelöfen (EG + 1. OG) / Gasetagenheizung (2. OG)
  • Endenergiebedarf 203,5 kWh(m²a) / Wesentliche Energieträger: Heizöl, Erdgas.
  • Energieeffizienzklasse G
  • Baujahr lt. Energieausweis 1933.

Lage

Die große Kreisstadt Fellbach (ca. 45.000 Einwohnern) liegt nordöstlich von Stuttgart. Durch seine gewachsene Infrastruktur bietet Fellbach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltstelle der S-Bahnen (S2 und S3) sowie der Stadtbahnlinie U1 sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot.

Über die B 14 besteht mit dem Pkw eine gute Anbindung in Richtung der Landeshauptstadt Stuttgart.

Hinweis

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.