Objekt
Freistehendes Wohnhaus
Ort71277 Rutesheim
Grundstücksfl.ca. 437 m²
Baujahr1977
Zimmer5,5 / Bäder 2
Wohnflächeca. 174 m²

StellplatzEinzelgarage
Endenergie- verbrauch102,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese freistehende Immobilie befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Rutesheim. Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten gut zu Fuß zu erreichen.

Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, entstand mit dem Ausbau des Dachgeschosses ein Haus mit zwei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m². Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und eine sehr gute Belichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine freundliche 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Der Wohn-/ Essbereich ist großzügig geschnitten. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse sowie in den kleinen Garten.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Kamin und einen großen Kachelofen. Diese sind zwar bereits deaktiviert, aber es gibt sicherlich Möglichkeiten den Kamin wieder neu zu nutzen.

Im Dachgeschoss gibt es eine helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und eine Dachterrasse (Südausrichtung). Hohe Decken schaffen im Wohnzimmer ein großzügiges Raumgefühl. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großes Tageslichtbad. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Heizraum, Heizöllager sowie weitere (Abstell-)räume. Ein Raum verfügt über Oberlicht und wurde in der Vergangenheit auch als Gästezimmer genutzt. Außerdem hat man vom Untergeschoss aus einen direkten Zugang in die Garage sowie in den Garten.

Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Vor der Garage gibt es zudem Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt. In den letzten Jahren wurden bereits größere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch besteht darüber hinaus weiterer Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Hauses. Mit einigen Maßnahmen können Sie dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Eckdaten

  • Freistehendes Wohnhaus
  • Grundstücksfläche ca. 437 m²
  • Wohnfläche ca. 174 m²
  • 5,5 Zimmer / 2 Bäder und Gäste-WC
  • Sofort bezugsfrei.
Erdgeschoss:
  • 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 113 m²
  • Großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten
  • Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC
  • Badezimmer sowie Gäste-WC
  • Offener Kamin und Kachelofen (deaktiviert).
Dachgeschoss:
  • 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61 m²
  • Helles Wohnzimmer mit Dachterrasse (Südausrichtung)
  • Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad.
Untergeschoss:
  • Komplett unterkellert, ca. 112 m² Nutzfläche
  • Teilweise mit Heizkörper und Oberlicht
  • Heizraum / Öllager / Abstellräume
  • Direkter Zugang zur Garage / in den Garten.

Sonstiges:

  • Einzelgarage mit Sektionaltor / Starkstromanschluss
  • Diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Dach, Fenster, Haustüre, Heizung).

Energieausweis:

  • Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.05.2033
  • Heizungsart: Öl-Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Heizöl
  • Endenergiebeverbrauch: 102,1 kWh/m²a)
  • Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter, zentrumsnaher Lage von Rutesheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Rutesheim (ca. 10.900 Einwohner) liegt ca. 18 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Rutesheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Rutesheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Neben diversen Buslinien besteht über den S-Bahnhof Rutesheim Anschluss an des regionale S-Bahnnetz (Linie S6 Stuttgart – Leonberg – Weil der Stadt).

An das überregionale Verkehrsnetz ist Rutesheim über die Anschlussstelle zur Autobahn A 8 bestens angeschlossen.

Hinweis

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Jedoch sind wir bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.