| Objekt | 2-Familienhaus mit großem Garten in attraktiver Lage. |
|---|---|
| Ort | 71229 Leonberg |
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 7,5 |
| Wohnfläche | ca. 174 m² |
| Stellplatz | Einzelgarage |
| Endenergie- bedarf | 184,6 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis | Bereits verkauft. |
| Provision | 4,76% inkl. ges. MWSt. |
| Grundstücksfl. | ca. 789 m² |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit großem Garten befindet sich in einem ruhigen familienfreundlichen Wohngebiet in Leonberg – Höfingen.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und schöner Terrasse. Diese Wohnung ist vermietet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, welche kurzfristig bezugsfrei ist.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage (5,3 KWp). Der Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und bietet Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle.
Das große Grundstück bietet Ihnen mit ca. 789 m² viele Freiheiten. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Einzelgarage mit Montagegrube sowie ein Geräteschuppen.
Das Haus wurde 1962 in solider Bauweise erstellt. Die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, es besteht jedoch Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf.
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen – in einer attraktiven Lage von Leonberg – Höfingen – die Möglichkeit zur Selbstnutzung sowie zur Kapitalanlage.
Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung ca. 68 m²
- Wohnzimmer mit halboffener Küche sowie Terrassenzugang
- 2 Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken)
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Vermietet seit 09/1996.
Ober-/ Dachgeschoss:
- 4,5-Zimmer Wohnung mit Balkon (Südausrichtung) ca. 106 m²
- OG: Großer Wohnbereich mit halboffener Küche sowie Balkonzugang
- OG: Großes Tageslichtbad, Gäste-WC sowie ein Kinder-/ Arbeitszimmer
- DG: 2 Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC und Bidet)
- Kurzfristig bezugsfrei.
Kellergeschoss:
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Gewölbekeller
- 2 Kellerräume sowie Heizöllager.
Sonstiges:
- Photovoltaik-Anlage 5,3 KWp (Installation 12/2007)
- Heizung über Nachtspeicheröfen sowie Öl-Kachelöfen
- Warmwasserspeicherung 300 Liter über Nachtstrom (2008)
- Endenergiebedarf 184,6 kWh(m²a)
- Erneuerung Dach mit Isolierung (1992)
- Überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden (1998)
- Erneuerung der Haustüre und Kellertüre (2004)
- TV über Kabelanschluss.
Lage
Die große Kreisstadt Leonberg (ca. 47.000 Einwohnern) liegt 13 km westlich von Stuttgart. Durch seine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mit der S-Bahn-Linie S 6 ist Leonberg an das Liniennetz der S-Bahn Stuttgart angebunden. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
Über die L1180 besteht mit dem PKW eine gute Anbindung in Richtung der Landeshauptstadt Stuttgart. Leonberg ist über die Bundesautobahnen A 8 und A 81 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle Höfingen ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
