Objekt
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Ort71229 Leonberg
Grundstücksfl.ca. 406 m²
Baujahr1999
Zimmer8 / Bäder 3
Wohnflächeca. 202 m²

StellplatzDoppelgarage
Endenergie- verbrauch66,9 kWh/(m²*a)
Kaufpreis980.000 €
Käuferprovision2,00% (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage im beliebten Wohngebiet Ezach in Leonberg. Das Haus wurde 1999 von der Firma Weber-Fertighaus als Niederenergiehaus gebaut und eignet sich besonders für Familien.

Das Haus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung und weitsichtigen Ausstattung wie Fußbodenheizung (EG), thermischer Solaranlage, zentraler Be-/ Entlüftung, Smart-Home-System, elektrischen Rollläden sowie hochwertigen elektrischen Ausstattung.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m², welche sich über drei  Etagen sowie das Untergeschoss verteilen.

Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich. Von hier aus hat man Zugang zu einem Zimmer, welches aktuell als großzügiger Garderobenbereich genutzt wird. Gegenüber befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche.

Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche sowie Sitzecke, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen Garten hinter dem Haus.

Über eine offene Treppe kommt man in das Obergeschoss mit aktuell vier Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befinden sich ein schönes, helles Studio sowie ein kleines Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken).

Im Untergeschoss gibt es ein Büro (ca. 15 m², komplett ausgestattet mit Netzwerk), einen großen Hauswirtschaftsraum, Keller-Abstellraum, Waschküche und den Heizraum mit Öllager.

Die Doppelgarage wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit einem Sektionaltor ausgestattet. Außerdem hat die Garage ein Tor auf der Rückseite, durch das man direkt in den Garten fahren kann. Für weiteren Stauraum gibt es zudem mehrere Müll-/ Geräteboxen hinter der Garage.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bezugsfrei nach Absprache, geplant Ende 2021.

Eine Innenbesichtigung des Hauses ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.

Eckdaten

  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Grundstücksfläche ca. 406 m²
  • Wohnfläche ca. 202 m²
  • 8 Zimmer / 3 Bäder
  • Doppelgarage / 3 Außenstellplätze
  • Frei nach Vereinbarung.
Erdgeschoss:
  • Eingangsbereich mit kleinem Gäste-WC (mit Dusche)
  • Küche mit Einbauküche und Sitzecke (ca. 14 m²)
  • Großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 30 m²)
  • Zimmer / Garderobenbereich (ca. 6 m²).
Obergeschoss:
  • 4 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Ankleide
  • Tageslichtbad (Badewanne / Dusche / WC / Waschbecken / Handtuchheizkörper).
Dachgeschoss:
  • Helles Studio (ca. 21 m²)
  • Kleines Bad (Badewanne / WC / Waschbecken)
  • Abstellraum.
Untergeschoss:
  • Büroraum (ca. 15 m²; mit Netzwerk))
  • Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²)
  • Waschküche / Abstellraum / Heizraum.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung im EG sowie Badezimmer im OG
  • Smart-Home-System
  • Hochwertige elektrische Ausstattung (voll vernetztes Haus)
  • Fußböden: Fliesen / Laminat / Kork / Wände tapeziert
  • Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
  • Vorbereitung für Photovoltaik
  • Regenwassernutzung im gesamten Haus vorbereitet
  • Glasfaseranschluss beantragt (Ausbau bis 2022 geplant).

Energieausweis:

  • Energieverbrauchsausweis gültig bis 29.03.2030
  • Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Art der Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Endenergieverbrauch: 66,9 kWh/m²a)
  • Energieeffizienzklasse: B.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet Ezach in attraktiver Lage von Leonberg. Das verkehrsberuhigte Wohngebiet ist ideal für Familien. Eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die große Kreisstadt Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch seine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.

Leonberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Leonberg verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (Linie S 6 Stuttgart – Leonberg – Weil der Stadt) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot.

Über die L1180 hat man mit dem PKW eine gute Anbindung nach Stuttgart. Auch an das überregionale Verkehrsnetz ist Leonberg über die Anschlussstellen zur Autobahn A 8 / A 81 bestens angeschlossen.

Hinweis

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Jedoch sind wir bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.