Objekt
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort89233 Gerlenhofen (Neu-Ulm)
Grundstücksfl.ca. 654 m²
Baujahr1979
Zimmer7 / Bäder 3
Wohnflächeca. 204 m² mit Terrassenanteil ca. 188 m² ohne Terrassenant.

StellplatzDoppelgarage
Endenergie- verbrauch124,2 kWh/(m²*a)
Kaufpreis680.000 €
Käuferprovision4,64% (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Gerlenhofen (Ortsteil von Neu-Ulm).

Das Haus besticht durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Die Anordnung der Wohnebenen in Split-Level Bauweise sorgt für ein offenes, helles Raumgefühl.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche – ohne Terrassenanteil – von ca. 155 m², welche sich auf vier Ebenen verteilt (Split-Level).

Sie betreten das Haus über einen Windfang sowie einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum offenen Essbereich (mit eigener Terrasse) und der halboffenen Küche. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein großes Gästezimmer sowie ein kleines Bad (Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken).

Über eine offene Treppe gelangt man in den großen Wohnbereich. Der Wohnraum ist offen und hell gestaltet mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Die Galerie über dem Wohnbereich sorgt für ein weitläufiges Raumgefühl und bietet weitere Möglichkeiten zum Relaxen / Arbeiten. In den kühleren Tagen, kann man sich mit dem offenen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Das große Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche – ohne Terrassenanteil – von ca. 33 m². Sie verfügt über einen separaten Eingang, ein kleines Bad (Badewanne, WC, Waschbecken) sowie eine große Süd-Terrasse.

Im Untergeschoss gibt es noch einen großen Hobbyraum (beheizt), eine kleine Waschküche, einen Abstellraum sowie Raum für die Öl-Zentralheizung.

Die Außenanlagen auf dem ca. 654 m² großen Grundstück wurden teilweise neu angelegt. Es gibt vier schöne Terrassenflächen (insg. ca. 64 m²), auf denen man die Sonne genießen kann. Eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt, so dass sich das Objekt heute in einem gepflegten, soliden Zustand befindet. Mit einigen Schönheitsrenovierungen können Sie das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Eine Innenbesichtigung des Hauses ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.

Eckdaten

  • Einfamilienhaus in Split-Level Bauweise mit separater Einliegerwohnung
  • Grundstücksfläche ca. 654 m²
  • Wohnfläche – ohne Terrassenanteil – ca. 188 m²
  • Wohnfläche – mit Terrassenanteil – ca. 204 m²
  • 7 Zimmer / 3 Bäder
  • Großer Hobbyraum (beheizt)
  • Doppelgarage mit kleiner Werkstatt
  • Frei nach Vereinbarung

Wohnhaus:

  • Wohnfläche – ohne Terrassenanteil – ca. 155 m²
  • Wohnfläche – mit Terrassenanteil – ca. 167 m²
  • 6 Zimmer / 2 Bäder
Wohnhaus – EG:
  • Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang
  • Halboffene Küche mit Speisekammer
  • Offener Essbereich mit eigener Terrasse (ca. 9 m²)
  • Weitläufiger Wohnbereich mit Galerie, offenem Kamin und Terrasse (ca. 18 m²)
Wohnhaus – DG:
  • Offene Galerie (ca. 15 m²)
  • Großes Tageslichtbad (Badewanne, WC, Pissoir, Waschbecken)
  • Großes Schlafzimmer mit Balkon
  • Kinderzimmer
Einliegerwohnung:
  • Wohnfläche – ohne Terrassenanteil – ca. 33 m²
  • Wohnfläche – mit Terrassenanteil – ca. 37 m²
  • Separater Eingang / großer Wohn-/ Schlafraum /  Badezimmer (Badewanne, WC, Handwaschbecken) mit eigener Süd-Terrasse (ca. 17 m²)

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (inkl. Einliegerwohnung)
  • Öl-Zentralheizung (1995) mit Öl-Erdtank (10.000 l) sowie Solarsystem (2008)
  • Wasser-Enthärtungsanlage (2014)
  • Fußböden: Travertin / Teppich / Marmor (im Bad). Wände tapeziert
  • Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
  • TV-Kabelanschluss / Kabel-Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar

Energieausweis:

  • Energieverbrauchsausweis gültig bis 30.08.2030
  • Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Solarerweiterung
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse D

Lage

Gerlenhofen (ca. 2.500 Einwohner) liegt, umgeben von einer schönen Landschaft mit einer Vielzahl von Badeseen, ca. 7 km südlich von Neu-Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote sind vorhanden.

Gerlenhofen verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die B 28 erreicht man  innerhalb weniger Minuten die Autobahn A 7 sowie die Städte Ulm / Neu-Ulm (ca. 14 Min.).

Ebenso besteht mit Regionalbahn und Bus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Ulm.

Hinweis

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Jedoch sind wir bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.