| Objekt | 3-Familienhaus in ruhiger zentraler Lage |
|---|---|
| Ort | 70734 Fellbach |
| Baujahr | 1936 |
| Zimmer | 10,5 |
| Wohnfläche | ca. 230 m² |
| Grundstücksfl. | ca. 378 m² |
| Stellplatz | Einzelgarage |
| Endenergie- bedarf | 127 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis | Leider bereits verkauft |
| Provision | 4,76% inkl. ges. MWSt. |
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus mit Garten liegt in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebiet im Herzen von Fellbach. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Haus wurde 1936 errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei 4-Zimmer Wohnung mit jeweils ca. 87 m². Diese Wohnungen sind vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m², welche kurzfristig bezugsfrei wird.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine kleine Einzelgarage. Ein gemütlicher und geschützter Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab.
An der verkehrsberuhigten Straße stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Die notwendigen Instandhaltungen wurden durchgeführt. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen – in einer bevorzugten Lage von Fellbach – die Möglichkeit zur Selbstnutzung sowie zur Kapitalanlage.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.
Ausstattung
3 Wohneinheiten ca. 230 m² Gesamtwohnfläche (überschlägige Ermittlung)
Erdgeschoss:
- 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m²
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Esszimmer mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC
- Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer
- Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss (mit WC), ein nicht ausgebautes Durchgangszimmer sowie ein älterer Wintergarten gehören ebenso zur Wohnung (insg. ca. 33 m², bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt)
- Vermietet seit 2015.
Obergeschoss:
- 4-Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 87 m²
- Wohnzimmer mit Durchgang zu Außenzimmer und Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
- Vermietet seit 2014.
Dachgeschoss:
- 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 55 m²
- Großzügiger Wohnbereich mit Aufgang zu Dachraum (2 Dachfenster)
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Kurzfristig bezugsfrei.
Kellergeschoss:
- Waschraum mit Ausgang zum Garten
- Gewölbekeller und 2 Kellerräume.
Sonstiges:
- Heizung-/ Warmwasserversorgung über Gas-Etagenheizung (Kombi), Bj. 1987
- Erneuerung Elektro-, Heizungs-/ und Warmwasserinstallation vor ca. 20 Jahren
- Holzfenster mit Rollläden
- Endenergiebedarf 127 kWh(m²a) / Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- TV über Kabelanschluss.
Auszug aus Bebauungsplan:
- WR – Reines Wohngebiet
- 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,4 / GFZ 0,7
- Keine Baulast.
Lage
Die große Kreisstadt Fellbach (ca. 45.000 Einwohnern) liegt nordöstlich von Stuttgart. Durch seine gewachsene Infrastruktur bietet Fellbach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Haltstellen der S-Bahn (S2 und S3) sowie der Stadtbahnlinie U1 sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
Über die B 14 besteht mit dem PKW eine gute Anbindung in Richtung der Landeshauptstadt Stuttgart.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
