Objekt
Freistehendes Zweifamilienhaus
Ort89075 Ulm – Böfingen
Grundstücksfl.ca. 854 m²
Baujahr1963
Zimmer8,5 / Bäder 3
Wohnflächeca. 236 m²

StellplatzZwei Einzelgaragen
Endenergie- bedarf535,2 kWh/(m²*a)
Leider bereits reserviert.
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Ulm-Böfingen. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Donau bis hin zu den Alpen.

Das hochwertige Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, zentrumsnahe Lage mit einer überwiegend geringen baulichen Dichte aus. Das Grundstück umfasst eine Grundstücksfläche von 817 m² und liegt an einem Südhang.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Zweifamilienhaus bebaut. Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt und bietet Ihnen mit ca. 236 m² Wohnfläche – verteilt auf 3 Etagen – viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist großzügig geschnitten mit einer halboffenen Küche sowie einem großen Wohn-/ Essbereich. Von hier aus besteht Zugang auf die große Terrasse sowie den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick bietet. Neben einem Schlaf- und dem Badezimmer gibt es auf dieser Etage noch ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein kleines Bad mit insg. 54 m² Wohnfläche. Die Räume wurden bislang in Verbindung mit dem Erdgeschoss genutzt. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss wäre jedoch einfach umsetzbar.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Hier befindet sich eine freundliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Über das große Wohnzimmer hat man Zugang auf eine kleine Terrasse sowie in den großen Garten.

Eine Waschküche, zwei Kellerabstellräume sowie der Heizraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Eine Garage auf dem Grundstück sowie eine weitere Einzelgarage (mit Stellplatz vor der Garage) auf der gegenüberliegenden Straßenseite runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in baujahrtypischem Zustand. Die notwendigen Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, jedoch besteht zwischenzeitlich ein entsprechender Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf.

Alternativ wäre auch eine Neubebauung denkbar. Prüfen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück – in einer absoluten Top-Aussichtslage von Ulm – bietet!

Eine Innenbesichtigung des Hauses ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.

Eckdaten

  • Freistehendes Zweifamilienhaus
  • Grundstücksfläche ca. 854 m²
  • Wohnfläche ca. 236 m²
  • 8,5 Zimmer / 3 Bäder
  • Sofort bezugsfrei.
Erdgeschoss:
  • 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche
  • Großer Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten
  • Halboffene Küche sowie offener Essbereich mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • Badezimmer sowie Gäste-WC.
Dachgeschoss:
  • Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche und 3 Zimmer sowie einem kleinen Badezimmer.
Untergeschoss:
  • Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
  • Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
  • Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer
  • Separater Zugang im Untergeschoss
  • Waschküche / Abstellräume / Heizraum.

Sonstiges:

  • Zwei Einzelgaragen
  • TV-Kabelanschluss / Kabel-Internet.

Energieausweis:

  • Energiebedarfsausweis gültig bis 26.03.2032
  • Heizungsart: Zentralheizung / Warmwasser-Wärmepumpe
  • Wesentlicher Energieträger: Heizöl
  • Endenergiebedarf: 535,2 kWh/m²a)
  • Energieeffizienzklasse: H.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Ulm-Böfingen.

Entfernung zum Zentrum ca. 4 Km. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn-Haltestelle „Eugen-Bolz-Straße“ ist fußläufig innerhalb 8 Min. zu erreichen.

Die Universitätsstadt Ulm gehört mit über 126.000 Einwohnern zu den 14 Oberzentren des Landes Baden-Württemberg. Ulm ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet mit seiner gewachsenen Infrastruktur einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Hinweis

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Jedoch sind wir bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.