Objekt
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
Ort71277 Rutesheim
Grundstücksfl.ca. 161 m²
Bruttogrundflächeca. 300 m²
StellplatzEinzelgarage
Endenergie- bedarf256,1 kWh/(m²*a)
Kaufpreis368.000 EUR
MaklerprovisionProvisionsfrei für Kaufende

Objektbeschreibung

Dieses ältere Wohn- und Geschäftshaus ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, die sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten können.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rutesheim. Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten fußläufig gut zu erreichen.

Das Gebäude wurde vermutlich ca. 1900 erbaut (genaues Datum nicht bekannt) und verfügt heute über 3 Geschosse sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Die Bruttogrundfläche ist mit ca. 300 m² angegeben (nicht gleichzusetzen mit Wohnfläche).

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad- / Heizraum und Veranda. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein ehemaliger Friseursalon.

Im Obergeschoss gibt eine große 5-Zimmer Wohnung mit einer Küche, dem Badezimmer und der Veranda.

Eine weitere Wohneinheit mit 6 Schlafzimmern, Küche sowie Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Die Zimmer wurden früher einzeln vermietet und verfügen teilweise über ein eigenes Waschbecken. Über eine Dachbodenleiter erreicht man von hier aus die noch nicht ausgebaute Bühne.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert mit einem Gewölbekeller ca. 23 m².

Das ehemalige Wohnhaus mit Scheune wurde mehrfach umgebaut, z.B.

  • 1960 Einbau von 3 Wohnungen sowie Dachgauben und Verandaanbau
  • 1965 Einbau eines Friseurgeschäfts im Erdgeschoss
  • 1993 Bau einer Holzgarage.

Altersbedingt besteht nun ein umfangreicher Sanierungs- und Anpassungsbedarf an den aktuellen Wohn- und Energiestandard.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet „Ortskern IV“ mit einer Vielzahl an Fördermöglichkeiten für private Vorhaben.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Hauses. Der Erwerb ist für Kaufende provisionsfrei!

Eckdaten

  • Freistehendes Wohn- u. Geschäftshaus
  • Grundstücksfläche ca. 161 m²
  • Bruttogrundfläche ca. 300 m²
  • 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
  • Leerstehend.
Erdgeschoss:
  • 2-Zimmer Wohnung mit Veranda
  • Ehemaliger Friseursalon
Obergeschoss:
  • 5-Zimmer Wohnung mit Veranda
Dachgeschoss:
  • 6-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad
  • Zimmer teilweise mit Waschbecken
  • Zugang nicht ausgebaute Bühne

Sonstiges:

  • Teilweise unterkellert mit Gewölbekeller
  • Holzgarage am Haus
  • Sanierungs-/ Modernisierungsbedarf
  • Sanierungsgebiet “Ortskern IV”.

Energieausweis:

  • Energiebedarfsausweis gültig bis 22.02.2034
  • Heizungsart: Öl-Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger: Heizöl
  • Endenergiebebedarf: 256,1 kWh/m²a)
  • Energieeffizienzklasse: H.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Rutesheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Rutesheim (ca. 10.900 Einwohner) liegt ca. 18 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Rutesheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Rutesheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Neben diversen Buslinien besteht über den S-Bahnhof Rutesheim Anschluss an des regionale S-Bahnnetz (Linie S6 Stuttgart – Leonberg – Weil der Stadt).

An das überregionale Verkehrsnetz ist Rutesheim über die Anschlussstelle zur Autobahn A 8 bestens angeschlossen.

Hinweis

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Jedoch sind wir bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.