| Objekt | 2-Familienhaus mit großer Garage |
|---|---|
| Ort | 71229 Leonberg |
| Baujahr | 1942 (Kernsanierung 1988) |
| Zimmer | – 4,5 Zi.-Wohnung (EG) – 2 Zi.-Wohnung (UG) |
| Wohnfläche | ca. 210 m² |
| Grundstücksfl. | ca. 414 m² |
| Stellplatz | 2 Garagen sowie Außenstellplätze. |
| Endenergie- verbrauch | 119,7 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis | Leider bereits verkauft. |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Garten liegt in bevorzugter Wohnlage von Leonberg. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Das Grundstück befindet sich in Hanglage und ist nach Südosten ausgerichtet. Das Haus verfügt insgesamt über vier Geschossebenen und bietet Ihnen mit der großen integrierten Garage viele Möglichkeiten.
In den oberen Etagen befindet sich eine helle 4,5 Zi.-Maisonette-Wohnung. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet mit offener Küche, beheizbarem Wintergarten sowie einer geschützten Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbad.
Eine 2,5 Zi.-Wohnung mit offener Küche, einem Bad sowie einer Terrasse befindet sich im Untergeschoss.
Im Gartengeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die aktuell als Büro genutzt werden sowie ein kleines Bad mit Dusche. Hier wäre auch eine Umwandlung in eine Einliegerwohnung denkbar.
Ein Highlight ist die im Haus integrierte große Garage mit ca. 45 m². Hier haben Sie Platz für mehrere Fahrzeuge bzw. ein Wohnmobil. Vor der Garage befinden sich weitere Außenstellplätze.
Durch die Hanglage, sind die Räume in den unteren Ebenen gut belichtet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne Renovierungen sind zwischenzeitlich jedoch notwendig.
Größere Maßnahmen in den letzten Jahren:
- 2008: Heizungsanlage
- 2009: Komplettumbau der 2,5 Zi.-Wohnung
- 2014: Einbau Innenhülle im Erdtank.
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen – in einer guten Wohnlage von Leonberg – vielfältige Möglichkeiten.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.
Ausstattung
Erd-/ Dachgeschoss:
- 4,5-Zi. Maisonette-Wohnung ca. 130 m²
- Heller, offener Wohn-Essbereich mit Küche
- Beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur geschützten Terrasse
- Kachelofen (Holz)
- Gäste-WC
- Ebenerdiger Zugang zur offenen Einzelgarage
- DG: 3 Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang
- DG: Großes Tageslichtbad (Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC)
- Gepflegte, gute Ausstattung.
Untergeschoss:
- 2,5-Zimmer Wohnung ca. 50 m² sowie Terrasse
- Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad (Wanne mit Whirlpool-funktion, Dusche, Waschbecken, WC)
- Gepflegte, gute Ausstattung (Umbau 2009).
Gartengeschoss:
- 2 Zimmer, aktuell Büro mit direktem Zugang zur großen Garage
- Kleines Bad (Dusche, Waschbecken, WC).
Sonstiges:
- Wasch-/ Trockenraum und Kellerabstellraum
- Offene Garage (Ebene EG)
- Große Garage (ca. 45 m² / Deckenhöhe 3,70 m) mit Starkstromanschluss
- 4 Außenstellplätze (vor der Garage)
- Erdöltank ca. 16.000 Liter (TÜV geprüft 2017)
- Gerätehaus im Garten
- Eintragungen im Baulastenverzeichnis sind vorhanden.
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis gültig bis 16.09.2028
- Endenergieverbrauch 119,7 kWh (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr lt. Energieausweis: 1942, im Jahr 1988 saniert.
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Leonberg. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 3 km. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die große Kreisstadt Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch seine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Leonberg verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (S 6) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot.
Über die L1180 besteht mit dem PKW eine sehr gute Anbindung in Richtung Landeshauptstadt Stuttgart. An das überregionale Verkehrsnetz ist Leonberg durch die Bundesautobahnen 8 und 81 bestens angeschlossen.
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die angegebenen Flächenangaben sind mit großer Sorgfalt ermittelt und werden an dieser Stelle unverbindlich zur Verfügung gestellt.
